O fundo imobiliário XP Malls Fundo de Investimento Imobiliário (XPML11) concluiu a inclusão de novo shopping em seu portfólio. Trata-se do Campinas Shopping. Assim, o fundo adquiriu uma participação de 25% no empreendimento.
O XPML11 comprou a participação da empresa brMalls (BRML3), que também vendeu outras duas fatias que possui do Campinas Shopping ao FIIs Vinci Shopping Centers Fundo Investimento Imobiliário (VISC11) e Malls Brasil Plural Fundo de Investimento Imobiliário (MALL11).
O valor total da aquisição do XPML foi de R$ 102.850.000,00 (cento e dois milhões e oitocentos e cinquenta mil reais). Com isso, a estimativa da gestora para a transação é de um cap rate de 9,50% a.a. para os próximos 12 meses.
Segundo informou o fundo no Fato Relevante publicado nesta quinta-feira (8), a transação reforça a sua estratégia em adquirir participações minoritárias de ativos localizados em cidades com mais de 250 mil habitantes, que tenham ABL (Área Bruta Locável) prioritariamente superior a 15.000 m², que possuam dados demográficos (potencial de consumo, número de habitantes e renda per capita) em suas respectivas áreas de influência compatíveis com a ABL instalada da região.
Além disso, diante da combinação de negócios entre brMalls e Aliansce Sonae, a administração do Campinas Shopping terá que ser substituída.
Desta forma, os novos proprietários concordaram em contratar a Argo para tal finalidade. A Argo atualmente gere mais de 21 empreendimentos em 530 mil m² de ABL, diversificados em 7 estados brasileiros.
Por fim, o fundo destaca que, após a aquisição, o XPMalls deterá mais de 150 mil m² de ABL própria em 16 participações diretas e indiretas de shopping centers, com uma base de resultados diversificada em 6 estados do Brasil.
E você, investidor, o que achou da nova aquisição do fundo?