O CSHG Logística FII (HGLG11) assinou contrato para a venda de um dos imóveis do seu portfólio. Trata-se do “HGLG Cumbica”, localizado na cidade Guarulhos, em São Paulo.
Assim, o fundo receberá um total de R$ 77 milhões pela venda, o que equivale a cerca de R$ 4.213,19 por metro quadrado. O comprador pagará o valor da seguinte forma:
- Primeira Parcela: no valor de R$ 48.312.500,00, recebida na data da celebração do contrato (20/07) pelo Fundo;
- Parcelas Remanescentes: 4 prestações semestrais no valor de R$7.171.875,00 cada, vencendo a primeira em 6 meses contados da data da celebração do contrato e as demais nos mesmos dias dos semestres seguintes.
Com isso, o lucro com a transação será de R$ 27.135.142,86, o que equivale a um ganho por cota de R$ 1,16.
O Imóvel possui 18.276 m² de área bruta locável (ABL) e aproximadamente 46.000,00 m² de área de terreno e está 100% locado para uma única empresa, que pertence ao setor de transporte rodoviário.
O bem representava 2,2% do valor patrimonial dos ativos imobiliários do Fundo e 2,7% da receita contratada total em junho de 2023.
Além disso, o preço de venda do Imóvel é 54% superior ao valor investido na compra, que ocorreu em março de 2019. Por outro lado, a taxa interna de retorno anualizada da transação, sem considerar as correções previstas nas parcelas, é de aproximadamente 18,3%.
Destaca-se que valor da venda é 12% maior do que o valor de avaliação do Imóvel, conforme laudo realizado em 2022.
SOBRE O HGLG
Lançado em junho de 2010 e com um patrimônio líquido de R$ 3,6 bilhões, o CSHG Logística FII (HGLG11) possui um portfólio cuja ABL é de um milhão de metros quadrados.
Atualmente a vacância física do fundo está em 15,4%, conforme o último Relatório Gerencial.